1 外墻常見滲漏部位與成因分析

　　1.1 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)填充墻的滲漏

　　框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接合部位，特別是頂樓屋面梁底與砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因為混凝土和砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，另一方面屋面梁底與砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，設(shè)計時墻面粉刷未采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施，在外界溫度、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，在接合部位就會產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。此外，外墻使用斷裂或有裂縫的砌塊，內(nèi)外墻交接處未同時砌筑，灰縫飽滿度低或存在假縫、透明縫，填充墻在近梁底、板底時未停滯15天后補砌，而一次性砌至梁底、板底；框架柱與墻的交接處未預(yù)先留縫等都是形成框架填充墻滲漏的主要原因。

　　1.2外墻抹灰層的滲漏

　　設(shè)計時抹灰面層未設(shè)置分格縫；未按設(shè)計要求摻入抗裂纖維；抹灰砂漿中所用的砂未經(jīng)篩選，含泥量較大，顆粒較細(xì)；墻面平整度差，造成外墻抹灰層厚度太厚，薄厚不均；墻體砌筑完成后停滯時間較短；施工時沒有對墻面澆水濕潤，也未按規(guī)范分層粉刷或者分層粉刷時間間隔太短；冬期施工時抹灰層初凝前受凍；不同材料基體交接處，未采取抗裂措施或各基體間的搭接寬度不夠；找平層材料不具有防水性；上述情況使抹灰層出現(xiàn)的大量的裂縫，引起滲漏。

　　1.3外墻窗框周邊的滲漏

　　外墻窗框滲漏主要集中在窗框周邊與外墻接合部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴(yán)重。主要原因是施工人員不熟悉地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有掌握《鋁合金門窗技術(shù)規(guī)程》（江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J07-2005）的安裝要領(lǐng)。主要表現(xiàn)在：窗洞四周墻體凹凸不平，洞口尺寸不滿足安裝要求，砂漿嵌填不密實是主要原因。

　　2 外墻滲漏的防治對策

　　2.1必須重視外墻防水設(shè)計，強化防水理念

　　設(shè)計時首先要明確外墻防水的原則，主要是減少結(jié)構(gòu)主體變形的影響。其次是解決外墻溫變裂縫。另外還要對墻體各變化部位設(shè)計細(xì)部構(gòu)造措施。

　　2.2 嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量，把裂縫消滅在首道環(huán)節(jié)

　　為保證外墻砌體質(zhì)量，《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定：砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強度等級必須符合設(shè)計要求；施工前砌塊應(yīng)提前2d澆水濕潤。施工時所用的砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28天；墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求；砌塊要錯縫搭砌；墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時砌筑，臨時間斷處應(yīng)砌成斜搓；構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)；框架填充墻砌體與梁接合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，預(yù)留的拉結(jié)筋應(yīng)位置正確；框架梁或板底與墻體頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定并至少間隔7天后，再用斜磚擠漿封堵密實。此外，江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J16-2005）還規(guī)定：砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足江蘇省工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)拌砂漿技術(shù)規(guī)程》DGJ32的規(guī)定。加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。

　　2.3重視外墻抹灰層施工質(zhì)量，彌補上道工序的質(zhì)量缺陷，防止新裂縫的產(chǎn)生

　　外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適當(dāng)處理，使其表面粗糙，以增加抹灰層與基層的粘結(jié)性，還要消除基層表面的灰塵污垢，填平孔洞和溝槽，對于過分干燥的基層需灑水適當(dāng)濕潤，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫。對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰面。另外抹灰工程的面層不得有裂縫、脫層、空鼓等現(xiàn)象。外墻門窗洞口、雨蓬、挑檐、線角等部位要做好滴水線。

　　2.4熟悉當(dāng)?shù)氐氖┕げ僮饕?guī)程，認(rèn)真對待外墻窗框四周的防滲處理

　　要加強班前技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/J07-2005），對墻體、門窗洞口的質(zhì)量要求、施工前準(zhǔn)備以及安裝的主要作法和要求都應(yīng)熟悉并執(zhí)行到位。鋁合金、塑鋼窗框四周要采用彈性材料進(jìn)行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深５ｍｍ，寬５—８ｍｍ的凹槽，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的凹槽基層必須干燥且內(nèi)無雜物，密封膠應(yīng)均勻地填滿凹槽，表面不得有縫隙、氣孔等。