地震后 三問杭州市預(yù)制板老房改建
一場突如其來的大地震，讓我們對(duì)于建筑的品質(zhì)更感關(guān)注。盡管杭州地處平原，并非板塊交接處，歷史上也從未發(fā)生過強(qiáng)震，但房屋建筑質(zhì)量這個(gè)關(guān)系到人們安居樂業(yè)之本的問題仍然引起了不少購房者的關(guān)注。
汶川大地震“震”驚樓市 買房人：抗震意識(shí)覺醒
“災(zāi)難的場面讓人撕心裂肺，但在這些災(zāi)難廢墟畫面中，我們經(jīng)常可以看到廢墟上的預(yù)制板(多孔板)，也許正是這些預(yù)制板摧毀了成千上萬的生命?！币晃唤ㄖW(xué)結(jié)構(gòu)專家向住在杭州網(wǎng)記者表示，“預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)抗震能力遠(yuǎn)不及現(xiàn)澆框架、框剪結(jié)構(gòu)，但是地處于杭州市中心的老小區(qū)80年代90年代建造的房子幾乎都是預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)?！?
而在住在杭州網(wǎng)口水樓市論壇中，網(wǎng)友們也就杭州房屋質(zhì)量問題展開了熱烈的討論。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該居安思危，對(duì)杭城老房進(jìn)行改造。網(wǎng)友“一壺”提出他在早年曾買過城西95年的房子，同期大部分小區(qū)都出現(xiàn)地面沉降、門窗歪斜和墻體裂縫等現(xiàn)象；網(wǎng)友“sfy3618”則建議尤其要對(duì)那些已經(jīng)在周邊新建建筑物的老房子進(jìn)行加固，他提出周邊新建建筑物會(huì)影響老建筑地基基礎(chǔ)，使得其抗震能力減弱，再加上人為裝修對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞，老建筑的安全性也會(huì)有所下降。
究竟杭州老小區(qū)的房屋有沒有翻建的必要？如果可行，我們又該如何翻建？
朝暉二區(qū)實(shí)景圖
一問：老小區(qū)翻建有無必要？
“預(yù)制板與框架結(jié)構(gòu)相比,其整體性差,而框架結(jié)構(gòu)則在地震中不易整體垮塌?！庇浾咴儐柫藥孜唤ㄖW(xué)專家，他們均表示，預(yù)制板的大量使用是此次大地震中建筑大范圍倒塌的主要原因。預(yù)制板與框架結(jié)構(gòu)相比，其整體性差,而框架結(jié)構(gòu)則在地震中不易整體垮塌。
記者從杭州市建委處也了解到，建筑結(jié)構(gòu)類型不同，設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不同，安全性能抗震性能就存在差異，其中鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)抗震性安全性最高。近些年，杭州建成的建筑都采用了鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，但一大批80年代、90年代的老小區(qū)還是采用多層磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制板結(jié)構(gòu)，其安全性上來講不如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。
“社會(huì)在不斷的進(jìn)步，房屋的建設(shè)質(zhì)量也在不斷提高?！弊≡诤贾菥W(wǎng)特約評(píng)論員、房產(chǎn)專家丁建剛表示，“以朝暉、采荷為代表的一批預(yù)制板結(jié)構(gòu)的老小區(qū)，在布局、功能和質(zhì)量上已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐了?！?/FONT>
二問：市民會(huì)否接受？
“誰不想住新房子啊，如果政府能給我們免費(fèi)翻新，那真是再好不過了?！庇浾咴诔瘯熚鍏^(qū)碰到的周大媽還向記者表示，每次在電視里看見地震倒塌的房屋，就在擔(dān)心自己的老房子是不是安全，她特別提到她家廚房的內(nèi)墻墻面也有多處裂縫出現(xiàn)，希望政府會(huì)多加重視他們這些住在老小區(qū)的居民的住房安全。
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周大媽向記者抱怨道：“我在朝暉已經(jīng)住了將近20年了，雖然這邊生活還是蠻方便的，但是我家的房子也出現(xiàn)了很多問題。比如說電線可能用的久了，發(fā)生老化了，有的時(shí)候會(huì)突然斷電，很危險(xiǎn)，我和老伴真的很擔(dān)心……”
記者碰到的沈先生則是一位大學(xué)老師，兩年前他在朝暉七區(qū)買了一套二手房，本來是考慮到朝暉離市中心比較近，交通方便，生活配套設(shè)施齊全，對(duì)于剛剛參加工作的他來說價(jià)格也比較合適。但老房子問題也多，住了一段時(shí)間以后就有很多麻煩冒出來。
“住的安心最重要?！鄙蛳壬硎?，盡管房屋改建會(huì)給生活帶來些不便，但只要政府在改建期能夠妥善安排好居民的日常生活，他很希望自己的房子能夠得到翻建。
三問：如何翻建？
老小區(qū)改建，不外乎拆除重建和在原基礎(chǔ)上改建這兩種方法。如果采取徹底翻建，顯然需要投入大量資金。丁建剛認(rèn)為，可以通過提高老小區(qū)的容積率來補(bǔ)充翻新所需要的資金。如果把這些位處于市中心的老小區(qū)的容積率從1.6提高到2.4，那么其土地利用率就會(huì)提高50%。
“目前高層的建安成本不會(huì)超過3000元/平米，而以朝暉為代表的市中心老小區(qū)，在翻新后的市場價(jià)至少在15000元/平米以上。通過出售翻新后新增的房源，就可以回收翻建的資金。”丁建剛表示，“原住居民不用花一分錢就能住到安全舒適美觀的新房子，這是一種雙贏。改造可以把它作為十年大計(jì)來進(jìn)行分期改造，這樣就不會(huì)造成大規(guī)模被動(dòng)需求?！?/FONT>
而如果是在原基礎(chǔ)上加固，丁建剛建議可通過使用“圈梁”和“構(gòu)造柱”對(duì)老房子進(jìn)行水平、縱向打包捆綁，就好像用繩子把一個(gè)箱子從橫向和縱向綁住，在提高房屋的整體性的同時(shí)大大加強(qiáng)其防震性和安全性。
“比如說四川大地震重災(zāi)區(qū)的安縣桑棗中學(xué)，該校校長花了40多萬，一圈一圈的加固教學(xué)樓，結(jié)果在這次地震中，在里面上課的700多名師生全部安然無恙，毫發(fā)無傷?！倍〗▌偙硎?，這所中學(xué)是繼兩座“劉漢希望小學(xué)”之后又一所震區(qū)零傷亡的學(xué)校，這更說明了這種改建方法的可行性。
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