然而，“住宅產(chǎn)業(yè)化在中國推進了這么多年，才等來了一個萬科，這一點值得反思?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾表示。

　　北新建材為代表的建材商正前赴后繼于產(chǎn)業(yè)化之路上，但這一路走得并不平坦。盡管提出10年有余，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國依然處于試驗階段，其推進也處于尷尬的節(jié)點之上，與國外的差距依然明顯，一切還只是在路上。

住宅產(chǎn)業(yè)化歷程

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的正式提出，始于1999年國務院《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》，該意見要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)、全面的改造?？墒窃诋敃r卻是聞者眾，而應者寥。

　　其實早在1993年到1994年間，作為提出住宅產(chǎn)業(yè)化的第一人，時任建設部科技司司長的聶梅生就已向上級部門提出了這個命題。聶梅生曾坦言，就當時的情況而言，“確實可以算是一場革命”，此提議在當時并沒有被采納。而借在工作上與科技部多有往來的便利，她以科技部的名義曲線申報成立了“住宅產(chǎn)業(yè)科技化”的課題。而從1995年到1998年，以科技進步為主題的“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”全面實施,我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的序幕由此拉開。

　　同在1999年，政府確立房地產(chǎn)業(yè)為拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。只是此時的住宅建造技術還處在相對落后的狀態(tài)，基本生產(chǎn)方式仍是手工操作的濕作業(yè)勞動。若要將房地產(chǎn)業(yè)打造為國家支柱產(chǎn)業(yè)，向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展是刻不容緩。

　　為此，原建設部幾乎同時設立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，以專門推進產(chǎn)業(yè)化進程，提高勞動生產(chǎn)率。政府希望，中國的住宅建造可以像日本一樣，實現(xiàn)工廠化和產(chǎn)業(yè)化，即住宅建筑的標準化與工業(yè)化；住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化以及住宅協(xié)作服務的社會化。

　　遺憾的是，在一些業(yè)內人士看來，此后幾年的住宅產(chǎn)業(yè)化進程還僅僅是在“掃盲”階段。最主要的行為就是專家、學者等在各地宣講，以便明晰產(chǎn)業(yè)化的內容與目標，為其造勢。因此，為了增強促進效果，本世紀初，原建設部決定采用部品產(chǎn)業(yè)化的方式來推進住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　2003年前后，海爾家居集成公司（含整體廚房、衛(wèi)生間）、北新建材集團（輕鋼結構體系、外墻保溫材料等）、天津二建等各個產(chǎn)業(yè)化基地紛紛成立。

　　3年之后，原建設部發(fā)布實施了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，確定“具備一定開發(fā)規(guī)模和技術集成能力的大型住宅開發(fā)建設企業(yè)為龍頭，與住宅部品生產(chǎn)企業(yè)、科研單位等組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”可以申報國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。產(chǎn)業(yè)化沖鋒陷陣的角色由建材部品商轉向開發(fā)商，政府希望龍頭開發(fā)商能夠發(fā)揮示范、引導和輻射的作用。

　　2007年，由萬科開發(fā)的國內第一個工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅在上海通過封頂驗收。之前，媒體多用“中國住宅產(chǎn)業(yè)化的成長煩惱”，抑或“住宅產(chǎn)業(yè)化緣何啟而不動”等來形容產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀，而此時，“住宅產(chǎn)業(yè)化實質性推進”，抑或“住宅產(chǎn)業(yè)化的中國時代轟鳴而來”等成為各大媒體的標題。

躲閃的核心價值

　　在一些人士看來，加拿大的住宅產(chǎn)業(yè)化緣于高昂的人力成本，日本的產(chǎn)業(yè)化則是急劇增加的住宅需求與緊缺的熟練工人兩者博弈下的產(chǎn)物，而中國的住宅產(chǎn)業(yè)化則是根植于能源、土地、水和材料等資源極度緊缺的現(xiàn)狀。像這樣萬科對產(chǎn)業(yè)化的孜孜不倦的公司，則是為了突破公司生產(chǎn)規(guī)?；髮τ诋a(chǎn)品質量的控制瓶頸，生怕因拒絕產(chǎn)業(yè)化施工，而對公司造成災難性的打擊。在過往的語境中，住宅產(chǎn)業(yè)化似乎更多地與效率、產(chǎn)業(yè)、科技、資金、成本等詞匯聯(lián)系緊密，而人這一住宅居住主體卻有意無意間暫時地缺席了。

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　　事實上，在1992年到1994年，我國政府編制了《中國21世紀議程》白皮書，其中就將人居環(huán)境列為重要的內容，并從此開始策劃以住宅建設為主題的產(chǎn)業(yè)化概念，首先在科技領域中開始了住宅科技產(chǎn)業(yè)化示范工程的準備工作。

　　然而，正如前面所述，住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅靠一家公司的推動就可以實現(xiàn)，雖然有的開發(fā)商已經(jīng)嘗試著產(chǎn)品標準化在不同項目的應用，但更多的開發(fā)商則是在觀望。在住宅產(chǎn)業(yè)化推動不力的背景下，原本被包含在產(chǎn)業(yè)化體系內的人居意義也被忽視。

　　四川大地震過后，多數(shù)地區(qū)只能通過購進大量的帳篷、簡易的活動板房來安置災民。而在帳篷中的生活并不舒適，帳篷內溫度很高，異常悶熱。中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀決定了在短時間內，災區(qū)人民難以盡快轉移到大批安全舒適的住所中。

　　“如何在最短的時間內建設有質量保障的房屋是抗震救災必須考慮的問題，隨著重建工作的展開，這不僅僅是政府需要考慮的事情，也是整個房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的問題?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強向記者表示。

　　同時，與傳統(tǒng)的建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化的高速建筑速率與極低的粉塵污染，對工地兩旁居民的日常生活也是影響極小。在急劇城市化與城鎮(zhèn)化的今天，躲避產(chǎn)業(yè)化建設方式無疑等于躲避提升城市環(huán)境的大好機會。而住宅產(chǎn)業(yè)化對綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面規(guī)范與推動，對人們居住水平的提高亦能起到很大的作用。

　　《紅與黑》的作者司湯達曾戲言：我，一個哲學家，并不關心滿桌子的鈔票，而關心的是數(shù)鈔票的人。此語亦可在住宅產(chǎn)業(yè)化的背景下進行重新闡述。即人們并不關心住宅產(chǎn)業(yè)化為何開展與進展到何處，而是關注住宅產(chǎn)業(yè)化的核心價值與目標應著眼于人居環(huán)境的改善程度。