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    超多房企上半年業(yè)績預(yù)虧 這家房企預(yù)凈虧損高達(dá)46億!

    藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)等 · 2022-07-18 14:04

    伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低溫運(yùn)行,房企上半年業(yè)績難言理想。

    據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至7月14日,A股共有52家房企發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào),其中預(yù)計(jì)凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超46家,虧損房企達(dá)30家,占比58%。

    “一方面受市場(chǎng)及行業(yè)流動(dòng)性影響,部分房企竣工面積減少,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降,營業(yè)利潤減少;另一方面受疫情等因素影響,部分房企開發(fā)在售的項(xiàng)目價(jià)格在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步下跌,存在減值跡象,期內(nèi)需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水對(duì)記者表示。

    上半年業(yè)績預(yù)虧的房企包括泰禾集團(tuán)、嘉凱城、榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、陽光城、華夏幸福、世茂股份、泛??毓?、陽光股份、美好置業(yè)、天房發(fā)展、粵泰股份、珠江股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、京能置業(yè)等。

    7月14日,陽光城公告稱,預(yù)計(jì)2022年上半年凈利潤虧損35億元-45億元,而上年同期為盈利19.9億元。

    “2022年上半年疊加疫情等因素,市場(chǎng)需求持續(xù)下滑,行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重;同時(shí),行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā),部分排名靠前地產(chǎn)企業(yè)觸發(fā)評(píng)級(jí)下調(diào),全行業(yè)再融資進(jìn)一步受阻,流動(dòng)性承壓明顯,客戶信心進(jìn)一步受到重挫,客流量大幅下降,市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。”陽光城方面稱。

    其進(jìn)一步表示,公司未來銷售情況亦不容樂觀,公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款,擬采取降價(jià)措施。根據(jù)當(dāng)前情況,計(jì)提的相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較上年同期增加,對(duì)本報(bào)告期凈利潤影響較大。

    于同日發(fā)布業(yè)績預(yù)告的藍(lán)光發(fā)展,預(yù)計(jì)上半年凈虧損46億元;

    榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)上半年歸母凈虧損18億元-24億元;

    泛海控股預(yù)計(jì)上半年虧損18億元-23億元;

    泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年虧損16.4億元-22.2億元;

    華夏幸福預(yù)計(jì)上半年凈虧損4.5億元-7.5億元。

    而招商蛇口、華僑城、宋都股份、格力地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、大名城、世榮兆業(yè)等房企雖然未公告上半年預(yù)虧,但凈利也出現(xiàn)大幅下滑。

    根據(jù)公告,格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)2022年上半年凈利潤為0.82億元到1.03億元,與上年同期相比減少3.67億元到3.88億元,同比下降78.11%-82.58%;

    大名城預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)凈利潤為0.26億元至0.31億元,與上年同期相比將減少2.07億元至2.13億元,同比降幅87%-89%;

    世榮兆業(yè)上半年盈利0.75億元至1.09億元,比上年同期下降54.7%-68.83%。

    根據(jù)上述房企發(fā)布的信息,凈利下滑的原因主要是受市場(chǎng)環(huán)境下行和疫情影響,結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少所致。

    而凈利潤下滑的背后,是房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速大幅放緩,多數(shù)房企上半年處于負(fù)增長態(tài)勢(shì)。

    據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1-6月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30564.7億元,同比下降50.3%。重點(diǎn)30家房企中只有越秀地產(chǎn)上半年業(yè)績出現(xiàn)同比增長,漲幅為1.7%,剩余房企的業(yè)績均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達(dá)到12家,下滑幅度超過60%的房企有5家。

    “目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在出清的過程中,企業(yè)盈利短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓?!笨硕鸱治鰩煴硎?。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企銷售規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長,整體結(jié)算規(guī)模相應(yīng)也會(huì)受到影響。同時(shí),市場(chǎng)下行疊加房企前期部分高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,企業(yè)利潤空間持續(xù)受到擠壓,預(yù)計(jì)上半年業(yè)績錄得虧損的房企會(huì)比往年明顯增加。

    值得關(guān)注的是,在房企陸續(xù)發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告的同時(shí),還有多家房企2021年年報(bào)難產(chǎn)。

    目前,仍有10余家房企尚未披露2021年度經(jīng)審核年報(bào),并因此處于停牌狀態(tài),其中包括恒大、融創(chuàng)、世茂、新力控股、富力等房企。

    “今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度,導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜,審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲。”劉水稱,受疫情和市場(chǎng)下行影響,房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱,部分房企面臨流動(dòng)性困難,因此推遲業(yè)績披露時(shí)間。

    匯生國際融資總裁黃立沖認(rèn)為,去年很多開發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難,不排除核數(shù)師在包括部分計(jì)提減值準(zhǔn)備等數(shù)據(jù)披露問題上,與企業(yè)存在博弈的可能;博弈過程越長,年報(bào)審計(jì)會(huì)相應(yīng)延長。同時(shí),核數(shù)師在處理已出險(xiǎn)和即將出險(xiǎn)企業(yè)過程中,也存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如,遇到復(fù)雜事宜,事務(wù)所又無法簽字審核,不得不選擇辭任。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述未披露2021年年報(bào)的房企,2022年上半年中期業(yè)績大概率也會(huì)延遲發(fā)布。

    編輯:余丹丹

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