取消地價上限，將對水泥需求產(chǎn)生什么影響？
近日，廣東省廣州市掛出黃埔區(qū)第四批次土地出讓的首宗宅地，明確“按照價高者得原則確定競得人”，這意味著廣州成為取消地價上限的首個一線城市。
據(jù)悉，今年9月以來，全國已有10多個城市先后取消土地出讓中的地價上限，恢復執(zhí)行“價高者得”規(guī)則?？梢灶A(yù)見，這一趨勢將會逐漸擴大到越來越多的城市。
取消地價上限，將對水泥需求產(chǎn)生什么影響？
地價限制的解除，有望進一步激活房地產(chǎn)市場，牽引消費者換房需求釋放，部分熱點城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊也將面臨更激烈的競爭，可能會促進高品質(zhì)住房的建設(shè)供給，這或?qū)⒋呱糠中碌乃嘈枨蟆?/p>
然而，政策傳導效果在各線城市和不同地塊之間有不小差異，“冷門”地區(qū)的“冷門”地段也或許因此更受冷落，且房地產(chǎn)的供需失衡也已經(jīng)是雷打不動的事實，即便取消地價上限，在一“冷”一“熱”、此漲彼消的情況下，房地產(chǎn)或許仍難成為水泥需求好轉(zhuǎn)的倚仗。
過去土地限價限制了土地拍賣溢價率，影響政府獲得應(yīng)有的土地收益，而“價高者得”可強化土地出讓收入對地方財力支撐。
在當前穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長的大環(huán)境下，更多的土地收益可以有效緩解地方財政壓力，重大項目的施工建設(shè)也將獲得更好的保障。當“價高者得”的范圍進一步擴大，基建端或?qū)樗嗍袌鎏峁└嗟男枨蟆?/p>
編輯：李曉東
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