我國(guó)現(xiàn)行的建筑施工技術(shù)形成于20世紀(jì)80年代，即鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系，又稱(chēng)濕法作業(yè)。這種工法雖然對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)快速發(fā)展貢獻(xiàn)很大，但弊端也比較明顯，一是施工工藝過(guò)于粗放，鋼材水泥等建筑材料損耗較多；二是施工現(xiàn)場(chǎng)臟亂差，是城市可吸入顆粒的重要污染源；三是建筑質(zhì)量開(kāi)裂滲漏等問(wèn)題突出，這也是現(xiàn)澆混凝土的工藝造成.。所以發(fā)展裝配式建筑是大勢(shì)所趨。

  1.功能多樣化

  通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)大量的裝配作業(yè)，使得現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆作業(yè)大大減少，可以顯著提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。從功能上來(lái)看，首先，裝配式建筑外墻設(shè)計(jì)有保溫的功能，能夠讓住戶(hù)在冬天的時(shí)候感覺(jué)到溫暖，在夏天的時(shí)候感覺(jué)到清涼，節(jié)約了空調(diào)的使用次數(shù)，減少?gòu)V對(duì)空氣的污染;其次，裝配式建筑的墻體和門(mén)窗的密封功能較好，隔聲效果好;第三，防火、抗震性能好，裝配式建筑的特殊材料可以給人們提供安全舒適的居住環(huán)境，不容易在干燥的天氣下自燃，長(zhǎng)期使用不會(huì)出現(xiàn)裂縫、變黃等問(wèn)題，裝配式建筑抗震性能較好。

  2.施工裝配化

  裝配式建筑大量的構(gòu)件都是由工廠(chǎng)生產(chǎn)加工完成，民用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)、施工等程序，裝修可隨主體施工在工廠(chǎng)完成，既保證了裝修質(zhì)量，又能加快工程整體進(jìn)度。由于裝配式建筑的重量比傳統(tǒng)的建筑更為輕便，只要畫(huà)好基本的構(gòu)造圖便可以直接在工地上進(jìn)行施工，由于其施工速度非?？?，因此工作效率也提高很多。

  3.設(shè)計(jì)多樣化

  裝配式建筑更符合綠色建筑的要求而且設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化程度更高，配合工廠(chǎng)的數(shù)字化管理，整個(gè)裝配式建筑的性?xún)r(jià)比會(huì)越來(lái)越高。而且目前的建筑在設(shè)計(jì)上多以房間內(nèi)的固定格局為主，房屋的整體運(yùn)用不是很靈活，但裝配式建筑卻可以避免這樣的缺點(diǎn)，其主要住宅可以進(jìn)行大小分割，根據(jù)住戶(hù)的要求來(lái)配置。

  4.裝配式建筑施工技術(shù)

  裝配式建筑是建筑工業(yè)化的主要形式、產(chǎn)物和載體，有工業(yè)化、裝配化、標(biāo)準(zhǔn)化、一體化裝修的特點(diǎn)，是由建筑部品、建筑構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及機(jī)電設(shè)備等部分以可靠的連接方式裝配二成的工業(yè)化建筑。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是目前我國(guó)裝配式建筑最主要的結(jié)構(gòu)形式。

  (1)主要構(gòu)件采用預(yù)制件。大量的建筑部品及構(gòu)件由車(chē)間生產(chǎn)預(yù)制而成，采用平面化的施工方式輔以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)計(jì)算代替現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)立體交叉作業(yè)，可制造出誤差控制在幾毫米之內(nèi)的高精度的預(yù)制構(gòu)件。基于混凝土材料的強(qiáng)兼容性，可以使用預(yù)制工業(yè)生產(chǎn)出種類(lèi)繁多的產(chǎn)品。

  (2)預(yù)制構(gòu)件大多采用將防水、保溫、結(jié)構(gòu)一體成型性能完善的一體化制造工藝，減少了物料損耗和施工工序。同時(shí)，由于預(yù)制構(gòu)件的澆筑、養(yǎng)護(hù)、存放均在工廠(chǎng)進(jìn)行，受天氣影響小，利于冬季施工，在工廠(chǎng)生產(chǎn)存放期間建筑材料中的有害物質(zhì)得到釋放，裝配式建筑建成后不會(huì)對(duì)人體造成傷害。

  (3)裝配式建筑的結(jié)構(gòu)及建筑構(gòu)件預(yù)制完成后，將被運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)后采用機(jī)械化吊裝裝配。在工期上可以采用并行工程，設(shè)計(jì)院繪制部分或全部構(gòu)件制作圖的同時(shí)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠(chǎng)進(jìn)行構(gòu)件制造、儲(chǔ)存、構(gòu)件出廠(chǎng)、運(yùn)送，而現(xiàn)場(chǎng)的樁工程和基礎(chǔ)以及地下工程的施工也可在同一時(shí)間完成，吊裝過(guò)程及預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程可與現(xiàn)場(chǎng)各專(zhuān)業(yè)施工同時(shí)進(jìn)行。再加上裝配式建筑施工方法由于不再遵循傳統(tǒng)的操作面工序而轉(zhuǎn)為工廠(chǎng)生產(chǎn)，起到了減少操作面的施工工序，降低施工難度的作用，使工程建設(shè)勞動(dòng)效率得到很大的提高，大大縮短了工程建設(shè)周。

  (4)對(duì)放線(xiàn)及標(biāo)局測(cè)量精度、預(yù)留孔位置要求高。由于工廠(chǎng)化生產(chǎn)，構(gòu)件尺寸經(jīng)預(yù)制不可改變，放線(xiàn)尺寸偏小會(huì)導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件無(wú)法安裝，偏大又會(huì)導(dǎo)致拼縫過(guò)大。標(biāo)高測(cè)量也需更加準(zhǔn)確，剪力墻的標(biāo)高如果控制不好會(huì)造成疊合板不能平整安裝，或者導(dǎo)致剪力墻與板間縫隙過(guò)大需重新支模。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋時(shí)，孔的位置和尺寸必須精準(zhǔn)，否則重新開(kāi)槽及洞口會(huì)給施工增加難度甚至影響結(jié)構(gòu)安全。