針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些違規(guī)問題，近日，江蘇省泰州市住建局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》，提出幾個方面規(guī)范內(nèi)容。

01

強(qiáng)化商品房預(yù)（銷）售方案管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可前，將預(yù)（銷）售方案報住建部門備案，并在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。預(yù)（銷）售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報住建部門備案并公示。

02

規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對未取得預(yù)售許可的商品房項目進(jìn)行預(yù)售，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及備案價格。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售或者變相囤積房源，或以捆綁搭售、附加條件等方式變相實行價外加價；嚴(yán)禁通過代理商、分銷商、電商等代理銷售機(jī)構(gòu)收取團(tuán)購費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等商品房價款之外的費(fèi)用等。同時，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對代理機(jī)構(gòu)監(jiān)管不到位或者默許、放任代理機(jī)構(gòu)實施違規(guī)行為的，住建部門可對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取通報批評、記入信用檔案、暫停網(wǎng)簽備案等措施。

03

加強(qiáng)商品房銷售人員管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房銷售人員崗前培訓(xùn)，督促銷售人員主動提醒購房人了解相關(guān)內(nèi)容，充分履行告知義務(wù)。嚴(yán)禁銷售人員以虛假承諾、虛假信息欺騙或誘導(dǎo)購房人簽訂購房協(xié)議。

04

規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《泰州市商品房銷售現(xiàn)場信息公示導(dǎo)則》的要求，在商品房銷售現(xiàn)場進(jìn)行信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售開始前3日以上告知住建部門進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)核查。未按規(guī)定設(shè)置到位的應(yīng)當(dāng)限期整改到位；整改不到位的，住建部門可暫緩開通商品房網(wǎng)簽備案。

05

加強(qiáng)車位租售管理和成品住房預(yù)售管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位租售方案、成品住房裝修方案納入商品房預(yù)（銷）售方案，報住建部門備案并公示。出售（租）車位的，合同中應(yīng)當(dāng)明確車位的面積、位置、價格等內(nèi)容。預(yù)售成品住房的，應(yīng)當(dāng)在可售房源內(nèi)設(shè)置交付樣板房，作為銷售、交房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他設(shè)施、裝飾和布置。合同中應(yīng)當(dāng)明確所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量以及質(zhì)量保修責(zé)任等內(nèi)容。

06

加強(qiáng)商品房買賣合同備案管理

明確商品房預(yù)訂、認(rèn)購后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時與購房人簽訂購房協(xié)議，對已預(yù)訂、認(rèn)購超過30日仍未簽定商品房買賣合同的，預(yù)訂、認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議采用格式條款的，須經(jīng)市場監(jiān)管部門備案。

通知要求，各地住建部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的監(jiān)督檢查力度，建立健全日常巡查和投訴受理機(jī)制。對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員，視情采取警示、約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽備案、記入信用檔案、向社會公開曝光、通報相關(guān)部門實行聯(lián)合懲戒、行政處罰等措施，堅決維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

今天，市統(tǒng)計局發(fā)布消息，上半年，泰州市商品房銷售面積282.61萬平方米，同比增長1.3%，較一季度提高21.1個百分點。其中，住宅類商品房銷售263.85萬平方米，同比增長9.4%；市區(qū)銷售147.52萬平方米，同比增長5%。