建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房價、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)走勢等問題，發(fā)表了看法。
    這是建設(shè)部官員在公開場合非正式地回應(yīng)社會有關(guān)房價、房地產(chǎn)泡沫等質(zhì)疑。
    房價為什么上漲？據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月份全國商品房平均價格2777元／平方米，同比增長13%，比一季度上漲了3.7個百分點。其中全國商品住宅平均價格2566元／平方米，同比增長10.9%，比一季度上漲了3.4個百分點。全國有15個城市的商品房價格增長超過20%。
    這位負(fù)責(zé)人稱，從去年年初到今年9月份，房價基本上是穩(wěn)住的，但今年一季度有一個翹頭。一季度以后，全國總體上是平穩(wěn)的。房價上漲的主要原因包括：第一，供求結(jié)構(gòu)性矛盾導(dǎo)致平均房價的上漲。經(jīng)濟(jì)適用房比率的下降，1至7月份全國經(jīng)濟(jì)適用房投資同比下降0.5%。部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的減少非常明顯。第二，需求拉動房價的上漲。一些省商品房供求旺盛、需求旺盛，但是供應(yīng)總量不足，與結(jié)構(gòu)因素相加促使房地產(chǎn)價格上漲。第三，建筑材料上漲，住宅品質(zhì)提高，成本增加。第四，過高的地價在一定程度上使房價上漲。鑒于不同地區(qū)土地需求制度和市場化改革的進(jìn)程不一致，目前地價因素對中部影響比較明顯，對東部地區(qū)影響相對小一些，對西部地區(qū)影響還沒有顯現(xiàn)。第五，開發(fā)企業(yè)的對策，如有的囤積土地，有的渲染氣氛，特別是8.31大限之后，有的說房價在大漲特漲。實際上并沒有他們說的那么懸乎，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)，目前至少可以用三年。第六，區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略性導(dǎo)致商品房價上漲。
    房價“短期內(nèi)還是會有一定的上漲”。
    建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從發(fā)展趨勢來看，在慣性的作用下，短期內(nèi)多數(shù)地區(qū)的房價預(yù)計仍然有一定的上漲。“上次我在中央電視臺說了以后，網(wǎng)上有網(wǎng)民說我在給房地產(chǎn)開發(fā)商托市，客觀地講，從目前的情況看，我們目前的房價短期內(nèi)也下不來，我現(xiàn)在還是要說，短期內(nèi)（房價）還是會有一定的上漲，長期內(nèi)還是穩(wěn)中有升?！?BR>    這位負(fù)責(zé)人表示，房價要在全國范圍內(nèi)降下來，基本上不太可能。但是隨著土地招拍掛制度的逐步到位，其實施前后對房價上漲的階段性影響會逐步減弱，拆遷規(guī)模得到適當(dāng)控制后，被動性需求的適當(dāng)減緩，房價最終會和當(dāng)?shù)鼐用竦南M能力相匹配，其繼續(xù)增長的動力將逐步消失，只要適時適度地加強(qiáng)調(diào)控，那么房價過快上漲得到控制應(yīng)該是能夠做到。實際上從這幾個月的環(huán)比來看，基本上已經(jīng)控制住了。其他控制房價的措施還包括，繼續(xù)貫徹中央宏觀調(diào)控的各項措施；繼續(xù)控制拆遷規(guī)模，適當(dāng)調(diào)控市場需求的節(jié)奏；改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加工薪價位普通商品住房的供應(yīng)。
    這位負(fù)責(zé)人說，部分地區(qū)房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面，短期內(nèi)可能難以緩解，國家強(qiáng)調(diào)要控制土地供應(yīng)規(guī)模，商品房市場供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難以緩解。同時，控制土地供應(yīng)總量，會加劇土地價格上漲的趨勢，土地上漲就會影響到建設(shè)成本，結(jié)構(gòu)性矛盾和供求總量，和土地價格上漲交織在一起，對房地產(chǎn)價格上漲因素會加大。房價上漲是市場的力量，是客觀的，我們可以用土地和經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)整。政府重要的任務(wù)是把工薪家庭的這塊穩(wěn)住了，把保障的這塊穩(wěn)定住了，該漲該落就是市場的問題了，當(dāng)然還要用經(jīng)濟(jì)的手段來調(diào)控，防止投機(jī)炒作?！耙欢ú灰淹顿Y變成投機(jī)性需求，對于投機(jī)性需求要抑制。要保護(hù)居民住房的需求，防止房市大幅度波動，國內(nèi)房市不是專家和媒體能夠炒掉的?！?BR>    這位負(fù)責(zé)人在回答聽眾提問時說，“我不認(rèn)為房地產(chǎn)會導(dǎo)致銀行的資金斷裂，除非是房價大跌?！薄芭菽那疤峋褪钦f房價會大跌，目前我們房價不可能大跌”，而且現(xiàn)在銀行對放貸的要求相當(dāng)高，貸款非常慎重。“我認(rèn)為加息對于房地產(chǎn)市場不會有影響，比如說買房的家庭每個月的還款加不了多少錢，媒體實在沒有什么可說的，就把這種小事說得很嚴(yán)重。”只要是貸款，我們的購房者不會在乎加那么一點錢。