房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)建材業(yè)影響甚微 未來(lái)不降反升
受房地產(chǎn)調(diào)控影響，以水泥、玻璃、陶瓷業(yè)為首的家居建材業(yè)一度表現(xiàn)出悲觀情緒。但中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)認(rèn)為，今年建材業(yè)不僅不會(huì)受影響，反而不降反升。
建材業(yè)將受益地產(chǎn)調(diào)控
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占軍今日表示，“中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，要求加大住房供給，增加保障房建設(shè)，而多建房將帶動(dòng)水泥、玻璃等一系列建材發(fā)展，裝修材料將從波谷轉(zhuǎn)向波峰，從中受益?！?/FONT>
來(lái)自中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，包括水泥、玻璃、建筑陶瓷等主要建材產(chǎn)品的產(chǎn)量及銷售情況同比都有較大增長(zhǎng)。其中2009年全年水泥產(chǎn)量達(dá)16.3億噸、平板玻璃產(chǎn)量56073.29萬(wàn)重箱、建筑陶瓷產(chǎn)量為67.24億平方米，分別同比增長(zhǎng)17.9%、1.7%、21.5%,銷售收入分別達(dá)到5500億、498億、1980億。
有分析認(rèn)為，鑒于國(guó)家繼續(xù)強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)且一旦政府擔(dān)憂整體建設(shè)活動(dòng)急劇下滑或?qū)⒎潘赡承┱撸w建設(shè)活動(dòng)受到影響不會(huì)很大。
國(guó)都證券在研報(bào)中則指出，政府今年在保障性住房和棚改房的供給增加可以覆蓋商品房水泥需求10%-15%左右的降幅。而從政策調(diào)控到對(duì)地產(chǎn)新開工產(chǎn)生影響會(huì)在3-6 個(gè)月后顯現(xiàn)。
該研報(bào)測(cè)算，根據(jù)今年國(guó)土部公布的住房供地計(jì)劃數(shù)據(jù)和國(guó)務(wù)院14號(hào)文件中承諾的確保完成300萬(wàn)套保障性住房和200萬(wàn)套棚改房的數(shù)據(jù)，分別估算出今年這兩類住房將新增的建筑面積占09 年住宅銷售面積的比例為24.8%和6.1%.計(jì)劃供地面積大大超出政府保底承諾的兩類住房建設(shè)所需用地面積表明今年政府在保障性住房和棚改房的建設(shè)上很有可能會(huì)超額完成任務(wù)。
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)還指出，國(guó)家對(duì)淘汰產(chǎn)能過(guò)剩的政策將使水泥企業(yè)投資增速減緩，但原有新建產(chǎn)能將在2010年釋放出約2.6億噸，其產(chǎn)量增速可達(dá)15%左右，產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到18.7億噸；淘汰落后產(chǎn)能約1億噸，而“建材下鄉(xiāng)”的開展，將使需求增加11%-14%,其增量近2.5億噸。2010年實(shí)際有效供給增量只有1.6億噸，水泥價(jià)格將平穩(wěn)上漲。
此外，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的玻璃行業(yè)將因土地供應(yīng)量加劇打擊囤房和600萬(wàn)套保障房的建設(shè)等因素，在2010年會(huì)有重大改善。
住房消費(fèi)多為投資需求
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)今日發(fā)布的4月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）表明，中國(guó)住房消費(fèi)中的需求多數(shù)是投資需求，而非剛性需求。
秦占學(xué)表示，去年12月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)209.5%,但4月BHI中的購(gòu)買力指數(shù)只增加48.3%,由此可見去年年底購(gòu)買的商品房大多數(shù)都沒(méi)有裝修使用，而更多的是“投資需求”.
該指數(shù)根據(jù)全國(guó)各典型建材家居市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)編制成為建材家居市場(chǎng)人氣指數(shù)、購(gòu)買力指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)后加權(quán)而成。是我國(guó)首個(gè)反映建材家居業(yè)市場(chǎng)走向的宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)。
數(shù)據(jù)顯示，三月BHI（首期指數(shù)）為100,四月份數(shù)據(jù)為112.7,環(huán)比增長(zhǎng)12.7%.這表明我國(guó)居民購(gòu)買和改善住房的“剛性需求”在增加。但構(gòu)成BHI其中之一的建材家居“人氣指數(shù)”卻環(huán)比下降28.38%.
中建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孟國(guó)強(qiáng)稱，人氣指數(shù)是一個(gè)先行指數(shù)，它的下降意味著五月BHI增幅減少甚至出現(xiàn)下滑。從目前房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，這種可能性極大。
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