“今后集團會以‘房地產(chǎn)資產(chǎn)會議’的形式不斷召集有房地產(chǎn)業(yè)務的子公司，與之協(xié)調(diào)，使其將房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓給中鐵置業(yè)集團?！币晃恢槿耸空f。

　　5月21日，國資委官方網(wǎng)站的一則消息表明，中國鐵路工程集團有限公司(以下簡稱中鐵集團)于日前成立了中鐵置業(yè)集團(簡稱中鐵置業(yè))，意欲借其整合中鐵工程系統(tǒng)內(nèi)全部地產(chǎn)資源，為集團整體上市鋪平道路。

　　中鐵置業(yè)有關人士透露，中鐵置業(yè)模式是通過吸收合并中鐵集團內(nèi)部地產(chǎn)資源達到自身的資產(chǎn)規(guī)模快速膨脹。據(jù)中鐵集團公開資料，集團的很多子公司如中鐵二局、四局、七局等子公司手中都有相當規(guī)模的房地產(chǎn)資源，僅中鐵二局所控制房地產(chǎn)公司數(shù)量就有10余家，資產(chǎn)規(guī)模在百億元。

　　一位參與中鐵置業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃研究的專家用“航母”來形容這一擔任整合中鐵工程系統(tǒng)所有房地產(chǎn)業(yè)務重任的公司的誕生。

　　記者注意到，截至2005年底，中鐵集團資產(chǎn)1014億元，營業(yè)額近3000億元，有31個子公司。中鐵置業(yè)前身是中鐵集團于今年2月份出資6億元成立的“中鐵置業(yè)有限公司”。成立僅2個多月，中鐵集團即將旗下4家地產(chǎn)公司股權劃撥給中鐵置業(yè)，使其在今年5月初控股子公司數(shù)量達到6家，具備成立集團的規(guī)模。

　　“中鐵置業(yè)在母公司內(nèi)所擔任的功能與中糧集團旗下的中糧地產(chǎn)不具有可比性?！鄙鲜鰠⑴c中鐵置業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃研究的專家表明，然而，中鐵集團在欲實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務整體上市這一點上，與中糧集團是類似的。

　　中鐵集團意欲借中鐵置業(yè)實現(xiàn)旗下地產(chǎn)資源的快速整合，以滿足其整體上市的需求。但上市之后，中鐵置業(yè)這種松散型管理模式更像誠通集團這樣的資產(chǎn)管理公司，而非專業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，這對其今后積極參與市場競爭，集中財力物力完成一個項目的開發(fā)都不利。

　　中鐵置業(yè)有關人士表示，由于中鐵工程集團內(nèi)的土地儲備和房地產(chǎn)公司非常分散，而且各地資源優(yōu)劣情況不一，中鐵置業(yè)試圖采取先快速收購，然后慢慢消化的方式來整合中鐵工程系統(tǒng)內(nèi)地產(chǎn)資源。

　　從中鐵置業(yè)本身的業(yè)務結(jié)構(gòu)來看，也更類似于綜合型房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)，而不僅僅是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前中鐵置業(yè)初步整合和參股成立的子公司中不僅有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還有房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)投資顧問公司、營銷策劃公司等業(yè)務結(jié)構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中鐵集團發(fā)起成立中鐵置業(yè)集團，短期主要意圖亦在盡快整合集團內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務，盡快將集團業(yè)務實現(xiàn)“六大板塊”構(gòu)圖，為整體上市鋪平道路。

　　據(jù)有關人士透露，中鐵置業(yè)整合中鐵工程集團內(nèi)地產(chǎn)資源的模式基本是行政劃撥和股權收購。對于集團絕對控股的房地產(chǎn)公司多采取直接劃撥股權給中鐵置業(yè)；對于集團控股力度稍差，而地產(chǎn)資源又特別好的企業(yè)不排除資本收購的方式實現(xiàn)整合。

　　“今后集團會以‘房地產(chǎn)資產(chǎn)會議’的形式不斷召集有房地產(chǎn)業(yè)務的子公司，與之協(xié)調(diào)，使其將房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓給中鐵置業(yè)集團。”一位知情人士說。

　　采訪中，中鐵集團和中鐵置業(yè)有關人士都向記者肯定，未來中鐵集團系統(tǒng)內(nèi)的全部房地產(chǎn)資源都將放到中鐵置業(yè)。

　　雖然這一行動較之中冶、中建等央企已經(jīng)晚了，但是借助集團整體上市東風，中鐵置業(yè)很有可能實現(xiàn)中鐵集團內(nèi)部的地產(chǎn)資源整合。

　　西南證券一位分析師指出，實際上這幾年工程建設行業(yè)平均利潤率一直呈下降趨勢，以中鐵工程集團下屬中鐵二局2006年經(jīng)營業(yè)績來看，2006年，公司完成主營業(yè)務收入1,334,408.65萬元，較上年增長57.80%；主營業(yè)務利潤79,609.04萬元，較上年增長32.84%；實現(xiàn)凈利潤10,111.34萬元，較上年增長29.29%。雖然公司的主營業(yè)務收入增幅較大，但利潤沒有得到同比增長。主要原因是市場競爭加劇，特別是低價競爭導致建筑業(yè)經(jīng)濟收益水平低下。同時，由于建筑業(yè)市場不規(guī)范，給企業(yè)融資帶來壓力，增加了企業(yè)的管理難度。

　　據(jù)內(nèi)部人員透露，中鐵集團認為目前是國內(nèi)鐵路建設高潮時期，如果集團在這一時期不培養(yǎng)新的利潤增長點，待這一時期過后，集團經(jīng)營很可能陷于被動。

　　從3月底開始，中鐵置業(yè)公司著手進行了股權授讓和新公司設立工作。至今年4月25日，中鐵集團控股的中鐵華豐(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵恒豐置業(yè)有限公司、深圳市中鐵永豐投資發(fā)展有限公司和上海中鐵四海房地產(chǎn)有限公司等四家房地產(chǎn)公司由中鐵集團持有的股權劃轉(zhuǎn)給中鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，并全部辦理完工商變更登記，同時新設上海中鐵市北投資發(fā)展有限公司和北京中鐵新業(yè)投資顧問有限公司兩家控股子公司，擁有控股子公司6家。

　　由于中鐵集團是國資委指定的14家以房地產(chǎn)業(yè)務為主業(yè)的央企，中鐵置業(yè)不僅承擔整合中鐵工程集團系統(tǒng)內(nèi)所有地產(chǎn)業(yè)務，更有可能擔當整合其他大型央企所剝離的地產(chǎn)業(yè)務之功能。

　　有關方面顯然為中鐵置業(yè)設計了“跨躍式”發(fā)展模式。而據(jù)記者了解，中鐵置業(yè)在資本市場上也將實現(xiàn)“跨躍式”發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，成立未到一年的中鐵置業(yè)即有可能隨著母公司上市而進入資本市場，對其今后利用資本杠桿收購中鐵工程系統(tǒng)內(nèi)以及其他央企的地產(chǎn)業(yè)務大有好處。

　　該消息人士進一步透露，中鐵置業(yè)資產(chǎn)有望放在國內(nèi)A股市場上。

　　最撲朔迷離的是，中鐵集團下屬地產(chǎn)業(yè)務最強的子公司中鐵二局(600528.SH)在母公司整體上市之后命運將如何？依據(jù)有關規(guī)定，除非有特別許可，子公司之間要避免同業(yè)競爭，而目前中鐵二局的業(yè)務與中鐵置業(yè)嚴重重合，同業(yè)競爭現(xiàn)象很明顯。

　　前不久中鐵二局剛通過定向增發(fā)募集約15億元將中鐵二局集團的7家房地產(chǎn)公司業(yè)務納入上市公司。據(jù)興業(yè)證券的一份分析報告表明，定向增發(fā)完成后中鐵二局房產(chǎn)業(yè)務收入規(guī)模在今明兩年能分別達到36億元和54億元，占其主營業(yè)務收入的半壁江山。

　　“目前正在研究，這個事情還沒確定?！敝需F置業(yè)有關人士表示，公司剛成立2個多月，一切事情都還在籌備中，有關今后與中鐵二局中房地產(chǎn)業(yè)務的競爭問題暫無結(jié)論。

　　一位熟悉情況人士告訴記者，中鐵置業(yè)今后與中鐵二局的地產(chǎn)業(yè)務不存在競爭關系，因為成立中鐵置業(yè)集團的目的就是利用中鐵置業(yè)控制和整合中鐵工程集團所有下屬公司中的地產(chǎn)資源，其中當然包括中鐵二局。