1-8月，北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3821.8億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1876.2億元，同比下降0.3%，增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；完成基礎(chǔ)設(shè)施投資970.7億元，同比增長(zhǎng)35.5%，占全社會(huì)投資比重為25.4%，同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-8月，北京市商品房竣工面積797.5萬(wàn)平方米，同比下降4%；其中住宅竣工面積520.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%。政策性住房竣工面積233萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.9%。全市商品房銷(xiāo)售面積975.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積739.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.5%。政策性住房銷(xiāo)售面積153.9萬(wàn)平方米，下降2.2%。

　　從上面數(shù)據(jù)可以看出，1-8月北京市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻是下降，增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年之久，受政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資景氣指數(shù)回落，且無(wú)法看到未來(lái)短期內(nèi)回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，一些項(xiàng)目因資金鏈緊張已經(jīng)延遲了房地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間。

　　圖1 2012年1-7月北京市商品混凝土產(chǎn)量和同比增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)

　　1-8月北京混凝土市場(chǎng)需求呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，從圖1中可以看出，一季度，由于春節(jié)及兩會(huì)期間，需求增速幅度較大。但從第二度開(kāi)始，增速出現(xiàn)大幅下降，4月份到7月份，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這種現(xiàn)象一方面緣于城市基建、房地產(chǎn)等行業(yè)建設(shè)跟不上節(jié)拍，商品房本年新開(kāi)工量、住宅新開(kāi)工量下降幅度加大，導(dǎo)致混凝土市場(chǎng)需求不振。

　　圖2 2012年1-8月北京市商品混凝土和水泥價(jià)格

　　今年以來(lái)，北京混凝土市場(chǎng)價(jià)格總體情況呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。供過(guò)于求，掀起北京商品混凝土市場(chǎng)的壓價(jià)風(fēng)。今年受前期國(guó)家宏觀調(diào)控和貨幣緊縮政策影響，經(jīng)濟(jì)下行，下游建筑工程啟動(dòng)緩慢，市場(chǎng)需求整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。同時(shí)混凝土價(jià)格主要又受到水泥市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控影響，令混凝土市場(chǎng)明爭(zhēng)暗奪更激烈，市場(chǎng)總體情況出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。記者調(diào)查了北京十余家混凝土攪拌企業(yè)，了解目前市場(chǎng)情況，以C30標(biāo)號(hào)商品混凝土為例來(lái)說(shuō)，今年5月份之前，C30價(jià)格在400元/立方米左右。5月份以后，市場(chǎng)價(jià)格徘徊在每立方360-370元/立方米之間，但低價(jià)競(jìng)標(biāo)的已經(jīng)報(bào)到340元/立方米。有企業(yè)表示，“一批攪拌站已是‘成本價(jià)接單’”。與去年同期相比，今年情況不是特別好。北京P.O42.5散裝水泥價(jià)格，至五月份起，呈現(xiàn)拐點(diǎn)，開(kāi)始大幅下滑，主要還是因?yàn)樗嘈枨笤鲩L(zhǎng)乏力和外來(lái)水泥的進(jìn)入。進(jìn)入8月以后，水泥需求略有好轉(zhuǎn)，價(jià)格經(jīng)過(guò)大幅下降后，開(kāi)始走穩(wěn)，需求也在暴雨之后有所好轉(zhuǎn)。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查，企業(yè)還表示，今年混凝土產(chǎn)量雖然未減少，但由于混凝土價(jià)格的下降，利潤(rùn)空間趨薄，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，這緣于兩方面的原因：一方面，生產(chǎn)成本上漲因素。行業(yè)生產(chǎn)除了受水泥，骨料、外加劑等原材料的影響，還受攪拌車(chē)運(yùn)費(fèi)成本增加，人工成本增加，利息費(fèi)用持續(xù)較快上漲的影響；另一方面，選擇賬款回收周期短的客戶。以前一直都是混凝土企業(yè)為房地產(chǎn)等施工方大量墊款，回款緩慢，然而企業(yè)由于大量墊資，資金鏈安全受到威脅，流動(dòng)資金的減少使得正常生產(chǎn)受到影響，因此今年開(kāi)始企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變合作方式，優(yōu)先選擇承諾賬款回收周期短的客戶。

　　從9月份開(kāi)始即將進(jìn)入今年最后的施工旺季，混凝土需求環(huán)比將會(huì)出現(xiàn)上升勢(shì)頭。十八大的即將召開(kāi)或會(huì)影響工程施工進(jìn)度，混凝土需求將會(huì)略有停滯，預(yù)計(jì)十八大結(jié)束后混凝土價(jià)格會(huì)將出現(xiàn)回暖。同時(shí)，四季度臨近年底，一些之前停工但必須年內(nèi)完工的工程也將開(kāi)工，特別是保障房、地鐵建設(shè)，出現(xiàn)搶工潮，也定會(huì)推動(dòng)混凝土需求增長(zhǎng)。

　　混凝土行業(yè)由于門(mén)檻低，長(zhǎng)期以來(lái)，混凝土企業(yè)魚(yú)龍混雜。中小型企業(yè)為了競(jìng)爭(zhēng)，都低價(jià)傾售，甚至為了降低成本，不顧產(chǎn)品質(zhì)量偷工減料來(lái)獲取利潤(rùn)。對(duì)面這種局面，合理降低產(chǎn)能，地區(qū)整合將是發(fā)達(dá)地區(qū)混凝土行業(yè)的工作重點(diǎn)。