地產(chǎn)拿地環(huán)比增近六成，水泥行業(yè)有望回穩(wěn)向好
中指研究院數(shù)據(jù)表明，1-10月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額為10107億元，同比下降10%，降幅較1-9月收窄7.9個百分點(diǎn);百強(qiáng)房企拿地門檻值為28億元，較上年同期下降8億元。
水泥行業(yè)關(guān)注的房地產(chǎn)拿地方面，受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，10月50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%，拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來新高，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出。
房地產(chǎn)是水泥需求的主要來源，所以拿地情況與未來水泥需求息息相關(guān)。
房企拿地是房屋新開工較好的領(lǐng)先指標(biāo)，而水泥需求處于房地產(chǎn)開發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開工面積的直接影響（通常開發(fā)商在拿地后6個月內(nèi)新開工），1-10月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額降幅收窄，50家代表房企前10月拿地環(huán)比增近六成，意味著未來水泥需求有企穩(wěn)向好的趨勢。
另外，從第三季度GDP增長4.9%可以看出，中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，房地產(chǎn)雖未走出低迷，但重點(diǎn)一二線城市新房成交量已回溫，行業(yè)有望得到逐步修復(fù)和企穩(wěn)回升。
從中長期看，居民家庭改善性住房需求較大，中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求，新模式下的超大特大城市城中村改造亦將帶來新機(jī)遇，支撐房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)向好的基本面沒有改變。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的發(fā)展模式，加之近期已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地實(shí)際落實(shí)“取消土地限價(jià)”等政策。中指院認(rèn)為，此時(shí)取消土地地價(jià)上限，預(yù)計(jì)將對土地市場情緒產(chǎn)生一定積極影響，這或?qū)頍狳c(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫。
由此看來，未來分化仍在，但房地產(chǎn)政策仍有發(fā)力預(yù)期，水泥行業(yè)的“信心修復(fù)”是要緊事。
編輯：鄒舒堯
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