國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩
中國國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布《2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》報告稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩，商品房銷售明顯回暖。雖然中國商品房銷售已明顯回暖，但分析師認為房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨巨大壓力。
最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月份，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資3萬2292億元（人民幣，下同，7006億新元），同比增長5.1%，增速比1月至4月份回落0.9個百分點，創(chuàng)出了近年的新低，而回落的幅度比1月至4月份減緩1.6個百分點。當?shù)?月份完成的投資額為8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。
月商品房銷售快速增長至于商品房銷售方面，商品房銷售在5月份快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額為6670億元，增長24.3%。
針對當?shù)厣唐贩夸N售市場出現(xiàn)上升趨勢，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱接受中新社訪問時認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，購房者的信心有所恢復，而房價基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，則有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，而現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分，已逐步被消化。
中國當局除了在去年9月進一步松綁房地產(chǎn)限購措施外，也在今年3月底，降低對部分購房者的抵押貸款和首付比率要求，以幫助對經(jīng)濟增長構(gòu)成拖累的房地產(chǎn)行業(yè)。這使新建商品住宅銷售4月份出現(xiàn)今年以來的首次增長。
雖然房地產(chǎn)開發(fā)商5月份的銷售業(yè)績有所上升，但實際上房地產(chǎn)開發(fā)商對資金的渴求依然十分強烈。
據(jù)報道，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤處于下滑狀態(tài)，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商正加大融資力度并調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，以降低成本。
不同城市成交量差別很大中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場目前分化嚴重，不同城市成交量存在很大的差別，房企利潤率繼續(xù)下滑或成定局。他預計房企融資的需要依然非常強烈。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月不完全統(tǒng)計的110家房地產(chǎn)開發(fā)商，合計完成融資已經(jīng)累計超800億元，同比上漲65%。
野村控股駐香港首席中國經(jīng)濟學家趙揚也有類似看法；他告訴彭博社，5月份強勁的銷售數(shù)據(jù)是對之前長期房產(chǎn)調(diào)控所造成的疲弱形勢的補償。
趙揚稱，如果僅僅從銷售的角度來講，最壞的時期已經(jīng)過去，但從房地產(chǎn)投資來看，回調(diào)還遠遠沒有結(jié)束。
編輯：胡玉
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