2018裝配式建筑，有哪些大潮在風(fēng)雷涌動(dòng)？將迎來(lái)怎樣的新局面？開(kāi)年新格局，我們精選出行業(yè)熱點(diǎn)，從動(dòng)向中洞悉風(fēng)向，從變化中找尋機(jī)遇，提前看懂裝配式建筑的時(shí)代機(jī)會(huì)。

裝配式建筑領(lǐng)域，勁風(fēng)已起

  一、31省市出臺(tái)裝配式建筑法規(guī)

  過(guò)去一年，關(guān)于裝配式建筑的政策東風(fēng)接連不斷。全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)已出臺(tái)裝配式建筑目標(biāo)及保障政策，加大相關(guān)扶持力度，不少地方更是對(duì)裝配式建筑的發(fā)展提出了明確要求。

  其中，廣東省明確，珠三角城市群到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上。可以預(yù)見(jiàn)，裝配式建筑在2018年將持續(xù)升溫。

  二、裝配式建筑：萬(wàn)科與碧桂園的新戰(zhàn)場(chǎng)

  《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200》顯示，碧桂園以5500.1億元銷(xiāo)售額位居榜首，萬(wàn)科緊隨其后，銷(xiāo)售額也突破5000億元。

  而在關(guān)系建筑未來(lái)的裝配式建筑領(lǐng)域，兩大巨頭較量正酣。萬(wàn)科作為住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，已在此領(lǐng)域堅(jiān)定前行了13年。碧桂園大有后來(lái)居上之勢(shì)，獨(dú)屬“SSGF工業(yè)化建造體系”，在34個(gè)區(qū)域55個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行。不論未來(lái)誰(shuí)執(zhí)牛耳，都已表明萬(wàn)億級(jí)裝配式建筑進(jìn)入爆發(fā)期。

  三、裝配式建筑企業(yè)，備受投資界青睞

  投資巨鱷軟銀砸錢(qián)8.65億美元，投資裝配式建筑公司Katerra。投資到賬后，Katerra估值超過(guò)30億美金。另外，軟銀準(zhǔn)備投入超過(guò)900億美金到建筑行業(yè)。

  裝配式建筑企業(yè)Blokable，完成A輪融資募集600萬(wàn)美元，獲Vulcan公司創(chuàng)始人保羅阿倫和Uber投資人青睞。該公司由亞馬遜前產(chǎn)品經(jīng)理AaronHolm創(chuàng)建，旨在通過(guò)科技力量制造房屋以便降低建筑商和居民的建房成本。

  四、雄安“第一標(biāo)”，裝配式為之加速

  雄安“第一標(biāo)”即雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目，僅40天實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全部完工。項(xiàng)目8棟單體全部為裝配式建筑，比同體量工程施工速度快了3至4倍。

  雄安新區(qū)遠(yuǎn)期建成后將達(dá)到萬(wàn)億固定資產(chǎn)投資規(guī)模，依據(jù)“綠色生態(tài)宜居新城區(qū)”為首要定位，裝配式建筑才符合雄安的目標(biāo)。

  有金融機(jī)構(gòu)分析，當(dāng)前我國(guó)裝配新建建筑面積僅3%左右，未來(lái)10年距離30%的目標(biāo)還有巨大的增量空間，未來(lái)市場(chǎng)滲透會(huì)提升加快，從產(chǎn)業(yè)鏈看預(yù)計(jì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線有望持續(xù)受益，或?qū)⒊蔀檠b配式建筑主流結(jié)構(gòu)的鋼結(jié)構(gòu)，受益程度極高。

  五、扎哈遺作，裝配式豪宅

  扎哈·哈迪德過(guò)世前設(shè)計(jì)完成的最大的住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目封頂。這是一幢位于美國(guó)邁阿密的62 層奢華公寓，名為One Thousand Museum。

  整棟建筑為裝配式建筑，在外觀上采用了弧線形，并保持了大平面的特點(diǎn)，室內(nèi)除了核心筒之外幾乎沒(méi)有立柱，預(yù)計(jì)一套頂層復(fù)式售價(jià)3億。

  六、模塊化建筑和建筑制造一體化

  全球Turner & Townsend國(guó)際建筑業(yè)調(diào)研和世界經(jīng)濟(jì)論壇的報(bào)告《重塑建筑業(yè)之未來(lái)》，都劍指建筑業(yè)技能短缺的全球化問(wèn)題。

  技能短缺驅(qū)使新的技術(shù)和商業(yè)模式，模塊化建筑和建筑制造一體化在全球范圍內(nèi)正發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。一直強(qiáng)調(diào)建筑空間模塊化，同時(shí)注重設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化設(shè)計(jì)的裝配式建筑，將越來(lái)越受到重視。

  七、成品房時(shí)代，裝配式市場(chǎng)增長(zhǎng)

  政策穩(wěn)步推進(jìn)下，全裝修成品房成為房企開(kāi)發(fā)主流。萬(wàn)科、恒大等開(kāi)發(fā)商已基本實(shí)現(xiàn)全裝修，保利、綠地、綠城、金地等也逐漸提高全裝修成品房的比例。

  有意愿購(gòu)買(mǎi)成品房的消費(fèi)者比例逐步提升，從2007年的10.90%提升至2017年一季度的26.80%。

  隨著“成品房時(shí)代”的開(kāi)啟，將全裝修列為硬標(biāo)準(zhǔn)的裝配式建筑，將迎來(lái)大發(fā)展機(jī)遇。有研報(bào)指出，預(yù)計(jì)未來(lái)4年裝配式市場(chǎng)空間高達(dá)1.3萬(wàn)億元。

  八、阿里領(lǐng)投居然之家，看好“家”的全鏈條

  阿里巴巴及關(guān)聯(lián)投資方向居然之家投資54.53億元人民幣，持有其15%的股份，相當(dāng)于該公司估值達(dá)360億。

  阿里洞悉“成品房時(shí)代”家裝全鏈條的商機(jī)，將協(xié)助居然之家實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者選建材、買(mǎi)家具的場(chǎng)景重構(gòu)和體驗(yàn)升級(jí)。

  同時(shí)，雙方將共同打造云裝修平臺(tái)，從裝修設(shè)計(jì)、材料購(gòu)買(mǎi)和施工管理全鏈路，重構(gòu)家裝行業(yè)模式，也將推動(dòng)集建筑、內(nèi)裝、部品統(tǒng)一的裝配式建筑發(fā)展。

  可以預(yù)見(jiàn)，2018年無(wú)疑是建筑業(yè)關(guān)鍵變革的一年，也是裝配式建筑爆發(fā)的一年。