中聯(lián)重科：將主攻房地產(chǎn)？
2005-04-01 00:00
日前，在中聯(lián)重科（000157）的2004年度第一次股東大會上，董事長詹純新表示，公司前期購置的土地已經(jīng)進入升值狀態(tài)，不會對公司業(yè)績形成風險因素，并將在未來經(jīng)營中考慮介入房地產(chǎn)業(yè)。
詹是在闡述了宏觀調(diào)控對公司的影響之后作出的上述表態(tài)的。他說，宏觀調(diào)控對于公司行業(yè)的影響并不像外界想像的那樣悲觀，中聯(lián)在今年還將繼續(xù)實施“核裂變”策略，繼續(xù)做好工程主業(yè)，并尋求在出口以及與國際知名品牌合作等方面的突破。
中聯(lián)重科自2000年10月登陸資本市場以來，創(chuàng)造了連續(xù)4年利潤平均增長率高達60%的奇跡。2004年，公司共實現(xiàn)主營業(yè)務收入338045．62萬元，主營業(yè)務利潤88609．19萬元，凈利潤38285．25萬元，分別較上年增加188．11%、110．60%、65．91%。
目前，該公司作為國家級高新技術企業(yè)，所處行業(yè)為工程機械行業(yè)，是目前全國最大的基礎設施重大裝備的研究、制造基地之一。中聯(lián)重科未來的目標是：通過充分發(fā)揮技術、市場和資本的三大優(yōu)勢，中聯(lián)重科聯(lián)結國內(nèi)外行業(yè)骨干企業(yè)，整合資源、優(yōu)化配置，參與國際競爭，傾力打造未來以中聯(lián)重科為核心的跨行業(yè)、跨國界的現(xiàn)代化高新技術產(chǎn)業(yè)集團。
在工程工業(yè)頗為知名的中聯(lián)重科為何會考慮介入房地產(chǎn)業(yè)？主業(yè)利潤有下滑之虞？
公司主要營業(yè)收入來至湖南浦沅工程機械有限責任公司、長沙高新技術開發(fā)區(qū)中標實業(yè)有限公司、混凝土機械、起重機械、湖南機床廠、中聯(lián)保路捷股份有限公司等。
據(jù)2004年年報，公司無來源于單個參股公司的投資收益對公司凈利潤影響達到10％以上的情況。并且，曾經(jīng)看好、投入巨大的的項目并沒有達到預期的效果：注冊資本為15000萬元的北京中聯(lián)新興建設機械租賃有限公司2004年實現(xiàn)凈利潤－441．49萬元；注冊資本為7200萬元的上海昊達建設機械設備租賃有限公司2004年實現(xiàn)凈利潤－513．90萬元；宣稱有軍工背景的、注冊資本為3100萬元的中科北斗航電科技有限公司2004年也僅實現(xiàn)凈利潤90．37萬元。
不僅如此，公司的主營業(yè)務毛利率逐年減少。（見下表）在2004年33．80億元的主營業(yè)務收入中，浦沅分公司完成銷售收入16億元，由此也可以窺得一斑。
巨額的房產(chǎn)收益預期
2001年，中聯(lián)重科與中標實業(yè)聯(lián)手在望城黃金鄉(xiāng)購置1000多畝土地，準備建設中聯(lián)科技園。據(jù)了解，中聯(lián)重科這個項目名為“高速施工升降機技術改造項目”，湖南省政府批準征地面積為68．9041公頃，但望城縣政府卻擅自批給中聯(lián)重科1183．56畝（合計78．9041公頃），同時，這宗土地被征收三年多，除了用電絲網(wǎng)圍起來外，一直沒有搞任何建設。
對于此事，望城縣人民政府也出臺了《關于中聯(lián)重科項目征地拆遷的通告》，《通告》稱：“中聯(lián)重科項目征用集體土地面積1100畝，涉及拆遷村民房屋108棟，動遷村民405人”，并稱：“自通告發(fā)布之日起，禁止改變征地紅線范圍內(nèi)的土地用途（如搶栽、搶種農(nóng)作物和新建、擴建、改建房屋設施等）”。
知情人士透露，為了避免購買上千畝土地要報國務院審批，就分別以中聯(lián)重科600畝，而中標實業(yè)400多畝購買，就巧妙地避開了上報國務院審批的門檻。這千畝良田一直閑置。2002年，中聯(lián)重科決定不再建立工業(yè)園，更改了土地使用性質(zhì)，改為商業(yè)性質(zhì)。據(jù)證券分析師分析，此舉一舉使土地增值27倍以上，無疑是只賺不虧的好買賣。
證監(jiān)會湖南監(jiān)管局2004年11月3日下發(fā)的《關于對長沙中聯(lián)重工科技發(fā)展股份有限公司限期整改的通知》也透露了一些相關情況。《整改通知》中指出：“無形資產(chǎn)的攤銷不準確。公司從望城縣購入一宗土地并于2003年10月辦理了權證，使用類型為住宅用地，公司在尚未開發(fā)的情況下，將其作儲備土地轉入在建工程進行核算，未作為無形資產(chǎn)進行攤銷，公司2004年度上半年因此少攤銷成本約計50萬元?！?
不僅如此，借道湖南建設集團有限公司和湖南同力置業(yè)有限公司涉足房地產(chǎn)業(yè)，也為公司開發(fā)儲備土地打下基礎。目前公司五大園區(qū)占有龐大的土地資源共4224畝，其中有大量土地將用于房地產(chǎn)開發(fā)。
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